Vẫn lo lắng với giá đất Bảng giá đất mới thực hiện từ 2026

Các chuyên gia vẫn bày tỏ lo lắng với các quy định về giá đất tại dự thảo luật Đất đai mới nhất, đặc biệt là về tính khả thi cũng như thực hiện mục tiêu giải quyết các xung đột, phát huy nguồn lực đất đai.

Bảng giá đất mới thực hiện từ 2026

Chiều 27.4, Ủy ban T.Ư MTTQ VN tổ chức hội nghị phản biện xã hội đối với dự án luật Đất đai sửa đổi sẽ được Quốc hội cho ý kiến lần thứ 2 tại kỳ họp thứ 5 tháng 5 tới.

Báo cáo về những điểm mới của dự thảo luật sau khi tiếp thu 12 triệu ý kiến qua đợt lấy ý kiến nhân dân vừa qua, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ TN-MT), cho biết dự thảo luật mới nhất quy định rõ 4 nguyên tắc việc định giá đất. Cụ thể, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất; bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch; bảo đảm tính độc lập trong việc xác định giá đất, thẩm định giá đất, quyết định giá đất.

Bảng giá đất mới thực hiện từ 2026

Cần "dày công" hơn cho giá đất

Tuy nhiên, tại hội nghị, nhiều chuyên gia, nhà khoa học vẫn bày tỏ băn khoăn.

Bà Nguyễn Thị Nga, Phó trưởng khoa Pháp luật kinh tế (Trường ĐH Luật Hà Nội), đề nghị cân nhắc tính khả thi của quy định giao địa phương ban hành bảng giá đất mỗi năm một lần vì cho rằng việc xác định, ban hành, công bố bảng giá đất là công việc phức tạp, đòi hỏi thời gian, chi phí và cả nguồn lực.

Bên cạnh đó, bà Nga cho rằng theo dự thảo luật thì thẩm quyền quyết định cao nhất trong ban hành bảng giá đất vẫn là chủ tịch UBND như hiện nay. Điều này dẫn đến tình trạng "vừa đá bóng, vừa thổi còi" khi chủ tịch UBND vừa là chủ tịch hội đồng thẩm định giá đất, lại vừa là người ký quyết định ban hành bảng giá đất. "Tôi thực sự lo lắng cho các chủ tịch UBND trong việc xây dựng bảng giá đất, quyết định giá đất cụ thể", bà Nga nói và cho rằng vẫn nên có khung giá đất của Chính phủ hoặc có vai trò của cơ quan T.Ư trong việc ban hành bảng giá đất.

Chia sẻ quan điểm này, GS Nguyễn Đăng Dung, Phó chủ nhiệm Hội đồng tư vấn Dân chủ - Pháp luật (Ủy ban T.Ư MTTQ VN), cũng băn khoăn khi giao việc ban hành bảng giá đất cũng như quyết định giá đất cụ thể cho địa phương tới tận cấp huyện. Theo ông, hiện nay tham nhũng đất đai chủ yếu nằm ở tỉnh, chứ ở T.Ư không nhiều. "Giờ luật lại dồn cho các chủ tịch UBND quyết định bảng giá đất nữa thì liệu có giảm được tham nhũng, giảm được khiếu kiện không? Mà đây là mục đích lớn nhất khi sửa luật Đất đai lần này", ông Dung nêu. Về giải pháp, ông Dung kiến nghị cần đề cao vai trò của các tổ chức tư vấn và trao cho họ "thực quyền" thay vì hành chính hóa việc xác định bảng giá đất.

Cho rằng mục tiêu của sửa luật Đất đai là giải quyết các xung đột, vướng mắc nhằm phát huy nguồn lực đất đai, ông Trần Đình Thiên, Chủ nhiệm Hội đồng tư vấn Kinh tế (Ủy ban T.Ư MTTQ VN), đề nghị dự thảo luật phải "dày công" hơn nữa vào giá đất. Ông Thiên phân tích giá đất là cung - cầu, dựa trên nền tảng lãi suất, địa tô, bị chi phối bởi nhiều yếu tố. " Giá đất cơ bản là giá ở tương lai, nhưng khi ta đền bù thu hồi đất lại dùng giá ở quá khứ nên mới nhiều mâu thuẫn, khiếu kiện", ông Thiên nói và cho rằng phải giải quyết vấn đề giá đất thì mới giải quyết được câu chuyện xung đột lợi ích.

Tuy nhiên, để giải quyết vấn đề này, theo ông, dự thảo luật cần có cách tiếp cận tổng thể, mang tính thời đại nhiều hơn. "Luật Đất đai có lẽ là luật được sửa nhiều nhất vì chúng ta muốn giải quyết xung đột, vướng mắc nhưng cách tiếp cận lâu nay không đi vào căn bản nhất, cứ ở rìa rìa, cơi nới. Do đó, đây là cơ hội để dày công hơn để sửa luật giải quyết vướng mắc, phát huy nguồn lực đất nước", ông Thiên nhấn mạnh.

ĐẶT LỊCH XEM ĐẤT - BIỆT THỰ THẢO ĐIỀN LIÊN HỆ

Hotline Mr Tuân 0901855999 ( Zalo - Viber - Whatsapp)

Email: nguyentuan6868@gmail.com

Biệt thự Thảo Điền - Biệt thự Riviera - Biệt thự Sala Đại Quang Minh

Biệt thự Holm - Biệt thự Saigon Pearl - Nhà đất Quận 9 - Nhà đất Quận 2