Giá bất động sản vẫn tăng dù siết tín dụng

Bất chấp giao dịch sụt giảm, nhiều địa phương cấm phân lô tách thửa , thậm chí cấm sang nhượng, tín dụng bị thắt chặt... giá bất động sản nói chung vẫn tăng. Thậm chí tại nhiều dự án, giá mỗi mét vuông căn hộ đã lên đến hàng tỉ đồng.

Liên tục thiết lập mặt bằng giá mới

Mấy ngày qua thị trường căn hộ tại TPHCM đang “râm ran” mức giá bán dự án IFC ONE SAIGON (Q.1) được chủ đầu tư đưa ra khoảng 43.000 USD/m2, tương đương khoảng 1 tỉ đồng. Tiền thân của dự án này là cao ốc Saigon One Tower nằm trên khu đất vàng góc đường Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng (Q.1, TP.HCM) được khởi công từ năm 2008. Một thời gian sau đó chủ đầu tư khi đó là Công ty CP Địa ốc Sài Gòn M&C đã mở bán một số căn hộ với giá khoảng 90 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vào cuối năm 2011, khi dự án xây được khoảng 80% thì bất ngờ ngừng thi công do cạn vốn. Dự án ngừng thi công cho đến nay khi chủ đầu tư mới là Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Viva Land (Viva Land) tiếp quản và đổi tên thành IFC ONE SAIGON.

Nếu mức giá này là chính xác thì giá bán căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM đã thiết lập một mặt bằng giá mới cao hơn hiện tại. Cụ thể, nhiều dự án ở Q.1 giá bán cao nhất cũng khoảng 400 triệu đồng/m2. Điển hình như dự án Grand Manhatan của Tập đoàn Novaland đang bán từ 210 - 220 triệu đồng/m2, dự án Zeniti của Capitaland có giá khoảng 150 triệu đồng/m2. Dự án đang có giá đắt đỏ nhất là Grand Marina Saigon tại Ba Son do Masterise Homes phát triển cũng chỉ đang rao bán với mức giá từ 15.000 - 17.000 USD/m2.

Vì thế, việc IFC ONE SAIGON dự kiến chào bán khoảng 1 tỉ đồng/m2 sẽ xô đổ mọi mức giá cũ để có thể thiết lập mặt bằng giá mới ở khu vực trung tâm TP.HCM.

Nếu khu vực trung tâm có Vivaland thì ở phía đông, Masterise Homes đang có 2 siêu dự án có mức giá cao ngất là khu dinh thự The Rivus Elie Saab nằm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park (P.Long Bình, TP.Thủ Đức, TP.HCM) với giá bán dự kiến từ hàng trăm tỉ đồng/căn. Theo đó, siêu dự án này được giới thiệu chỉ giới hạn 118 căn. Trong đó, căn có diện tích nhỏ nhất cũng hơn 500 m2 còn căn lớn nhất lên đến gần 1.300 m2. Hiện khu dinh thự The Rivus Elie Saab đang được thi công mặt bằng, san lấp nhưng cũng đã có một đại gia thủy sản ở Cần Thơ đặt mua. Một dự án khác của Masterise Homes cũng mở bán với giá bán lên đến 400 triệu đồng/m2.

Ở khu vực Nam TP.HCM, Tập đoàn Novaland đang chào bán căn hộ tại dự án The Grand Sentosa, với giá bán khoảng 98 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Dự án này trước đây thuộc sở hữu của Công ty Tài Nguyên, với tên gọi Kenton Node. Tuy nhiên, khi xây dựng xong phần thô và hoàn thiện một số tiện ích thì dự án dừng lại. Mức giá mà Tập đoàn Novaland đang chào bán được xem là “đỉnh” của thị trường khu vực phía nam TP, khi hầu hết các căn hộ hạng sang đang giao dịch khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2.

“Siết” giá vẫn tăng

Trước tình trạng giá bất động sản (BĐS) khắp nơi tăng phi mã, để hạ nhiệt thị trường, nhiều địa phương đã áp dụng giải pháp mạnh tay. Điển hình như Hà Nội đã cấm phân lô tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất có đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở; chỉ tiếp nhận, giải quyết với đất ở đảm bảo theo quy định pháp luật. Tại TP.HCM, các khu phân lô tách thửa gần như đã không còn phê duyệt. Tại Lâm Đồng, nơi thị trường BĐS được đánh giá là khá sôi động từ khoảng năm 2019, nhất là ở TP.Bảo Lộc và H.Bảo Lâm thì đến nay chính quyền cũng đã “cấm” phân lô tách thửa, chỉ cho tách thửa đối với trường hợp cho tặng thừa kế, đối với trường hợp kinh doanh phải lập dự án.

Tỉnh Khánh Hòa thì yêu cầu tăng cường kiểm tra, kiểm soát hồ sơ xin chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân, nghiêm cấm việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các thửa đất nằm ngoài khu vực dân cư hiện có. Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũng yêu cầu tạm dừng các thủ tục chuyển nhượng cho nhiều hộ gia đình, cá nhân có chung quyền sử dụng một thửa đất nhằm ngăn chặn cơn sốt đất âm ỉ lây lan khắp nơi. Không chỉ thế, ngành ngân hàng còn siết tín dụng cho lĩnh vực BĐS khiến mấy tháng qua cả DN và khách hàng khó vay vốn ngân hàng để đầu tư, mua BĐS. Tuy nhiên bất chấp tất cả, giá BĐS vẫn âm thầm tăng giá ở hầu hết các địa phương.

ĐẶT LỊCH XEM ĐẤT - BIỆT THỰ THẢO ĐIỀN LIÊN HỆ

Hotline Mr Tuân 0901855999 ( Zalo - Viber - Whatsapp)

Email: nguyentuan6868@gmail.com

Biệt thự Thảo Điền - Biệt thự Riviera - Biệt thự Sala Đại Quang Minh

Biệt thự Holm - Biệt thự Saigon Pearl - Nhà đất Quận 9 - Nhà đất Quận 2